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新版《供水条例》6月施行！物业终于卸下“管水包袱”，权责边界全理清
发布时间：
2026-02-12
2026年2月11日，国务院总理李强签署第831号国务院令，公布新版《供水条例》（以下简称《条例》），明确自2026年6月1日起正式施行，1994年施行的旧《城市供水条例》同步废止。 此次新版《条例》最核心的变化之一，就是彻底厘清了供水单位与物业企业的权责边界，终结了长期以来物业“被动背锅”管供水、权责模糊的困境。
2026年2月11日，国务院总理李强签署第831号国务院令，公布新版《供水条例》（以下简称《条例》），明确自2026年6月1日起正式施行，1994年施行的旧《城市供水条例》同步废止。
此次新版《条例》最核心的变化之一，就是彻底厘清了供水单位与物业企业的权责边界，终结了长期以来物业“被动背锅”管供水、权责模糊的困境。
核心利好｜物业3大实质性减负，彻底告别“管水包袱”
过去，小区供水设施运维、水质保障、故障抢修等事宜，常常因责任界定模糊，让物业陷入“吃力不讨好”的尴尬——管得好是本分，管不好就被业主投诉、追责，甚至还要垫付大额维修费用。新版《条例》从法律层面“松绑”，让物业回归核心服务本职。
减负1
共有供水设施，运维责任全移交供水单位
这是《条例》给物业最直接的“松绑”！今后，小区共有供水设施的“烫手山芋”，将正式移交供水单位，物业无需再兜底承担运维责任。
具体明确3类情形，覆盖所有小区：① 2026年6月1日后交付的新建居民住宅，共有供水设施（含水泵、泵房、水箱、供水管路、加压设备等），直接交由供水单位负责运行、维护和管理，物业零负担接手；② 经地方人民政府组织改造后的老旧小区，改造完成的共有供水设施，统一移交供水单位，物业彻底脱身；③ 尚未完成改造的老旧小区，由县级以上人民政府统筹，分批、逐步将共有供水设施移交供水单位，物业有了明确的“解套时间表”，不用再长期硬扛。
简单说：今后小区红线内的二次供水设施、调压调蓄设施等，再也不是物业“甩不掉的包袱”，专业的事交给专业的供水单位来做。
减负2
水质安全、设施检修，物业不再当“背锅侠”
以往业主反映水质发黄、有异味、不达标，或供水设施故障漏水，默认先找物业追责，哪怕问题根源不在物业。新版《条例》彻底扭转这一局面，明确了“谁运维、谁负责；谁供水、谁担责”的原则。
水质保障责任：供水单位需按照国家规定，定期检测原水、出厂水、管网水的水质，建立完善的检测制度，定期公开水质信息，确保符合国家生活饮用水卫生标准。今后业主再反映水质问题，第一责任人是供水单位，物业无需介入兜底，可直接引导业主对接供水企业。
设施运维责任：供水单位对其管理的所有供水设施（含小区移交后的共有设施），承担日常运行、定期巡检、故障抢修、隐患排查等法定责任，物业工程师傅不再是供水设施的第一责任人，无需承担相关履职风险。
更值得关注的是，《条例》加大了对供水单位的处罚力度——若供水单位未按规定检测水质、运维设施，或擅自停水未通知，情节较轻的可处5万元以下罚款，拒不改正或造成严重后果的，最高可罚50万元，用重罚倒逼供水单位履职，间接减少物业的投诉压力。
减负3
告别“贴钱管水”，成本压力大幅降低
过去，小区供水设施的维修、更新、漏损差额，常常需要物业垫付，或动用业主维修资金，不仅增加运营成本，还容易引发业主纠纷。新版《条例》明确，移交后的供水设施，其运行维护、更新改造费用，由供水单位承担，不得转嫁至物业或业主。
尤其针对二次供水设施，移交后加压电费、设备维修费等全部计入水价，不再单独收取二次加压费，物业无需再代收代缴、公示相关费用，也不用再为费用分摊与业主扯皮。
物业必看｜3个关键动作，平稳衔接新规
新规落地不是“一放了之”，物业做好这3件事，才能避免衔接过程中出现投诉、纠纷，顺利卸下“管水包袱”。
1.摸清家底，整理档案：提前梳理小区供水设施竣工图、设备资料、用水台账、过往运维记录等，做到设施清、数据清、资料清，为后续移交做好准备。
2.主动对接，推进移交：新建小区在竣工验收后，及时向供水单位申请设施移交；老旧小区可联合业委会，主动书面申请移交，配合供水单位完成核查验收。若设施不达标，及时协调纳入政府改造计划，确保顺利移交。
3.做好告知，引导业主：通过小区公告、业主群等渠道，向业主公示新版《条例》核心内容、权责划分、供水服务热线，明确告知业主今后供水相关问题直接对接供水单位，避免业主误解、误投诉。
延伸提醒｜这些“红线”，物业仍需警惕
虽然《条例》为物业减负，但并非完全“脱离关系”，以下3点责任，物业仍需履行，避免踩坑：
1.配合保护供水设施：在小区日常管理中，若发现有挖坑取土、堆放有毒有害物品等危害供水设施安全的行为，需及时制止并上报供水主管部门；施工单位在小区内施工可能影响供水设施安全的，物业需督促其与供水单位商定保护措施。
2.不擅自操作供水设施：物业不得擅自改装、拆除、迁移供水设施，若因小区改造确需操作，需由建设单位与供水单位协商确定方案，并提前15日向供水主管部门报告。
3.应急配合义务：发生供水安全突发事件时，物业需配合地方人民政府、供水单位采取应急处置措施，协助维护现场秩序，引导业主配合应急供水工作。
总结：专业归位，物业轻装上阵
新版《供水条例》的施行，本质上是“专业人做专业事”的精准施策——供水单位专注于供水安全、设施运维，物业回归安保、保洁、绿化、客户服务等核心主业，既减轻了物业的运营压力和责任风险，也能提升业主的供水服务体验。
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